Расширение оконного проема в разных типах домов: кирпичных, панельном

Содержание
  1. Расширить оконный проем: особенности согласования
  2. Как подготовить помещение под увеличение оконного проема
  3. Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон
  4. Нюансы расширения окон
  5. Ремонтные работы
  6. Расширение дверного или оконного проема в квартире: что можно и что нельзя?
  7. Зачем расширять дверной (оконный) проем?
  8. Постройки и расширение дверных (оконных) проемов: особенности
  9. Квартиры в панельном доме:
  10. Квартиры в монолитном доме:
  11. Квартиры в кирпичном доме:
  12. Способы расширения дверного (оконного) проема:
  13. Ударно-динамическая резка:
  14. Алмазная резка:
  15. Дополнительные советы:
  16. Как расширить оконный проем в домах различных типов
  17. Расширить оконный проем в кирпичном доме
  18. Увеличение оконного проема в панельном доме
  19. Расширение окна в монолитных домах
  20. Как увеличить оконный проем в шлакобетонном доме
  21. Расширение оконных проемов: современные технологии по увеличению окна
  22. В каких зданиях можно расширять окна?
  23. Как расширить окно в кирпичном доме, советы специалиста
  24. Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?
  25. Увеличиваем оконный проём в ширину
  26. Техника безопасности при расширении оконного проема в кирпичном доме
  27. Перепланировка оконных проемов на фасаде здания
  28. Алмазная резка и укрепление проемов
  29. Какими преимуществами обладает алмазная резка бетона
  30. Так ли важно наличие разрешения на работы
  31. Какие есть способы укрепления проемов в несущих стенах
  32. Какими приспособлениями для алмазной резки можно работать с кирпичной стеной
  33. Как делается укрепление оконных проемов
  34. Ограничения в новых правилах по перепланировке
  35. Какой размер окна в панельном доме?
  36. Можно ли увеличить оконный проем в квартире? Способы расширить окно
  37. Работы, которые на практике можно не согласовывать
  38. Работы, которые можно делать без разрешения

Расширить оконный проем: особенности согласования

Нельзя просто так взять и расширить оконный проем. Ведь такое мероприятие приравнивается к перепланировке и нуждается в одобрении жилищной инспекции. Начинается все с подготовки внушительного пакета документов:

  • Техпаспорта дома/квартиры БТИ;
  • Свидетельства о праве собственности на недвижимость;
  • Готовый проект перепланировки;
  • Заявление.

В отдельных случаях, для согласования требуется разрешение от городского управления архитектуры, поскольку увеличивая проем окна вы меняете внешний вид постройки.Проект разрабатывают на основе профессионального заключения о возможности, а также безопасности проводимых работ. Его составлением должен заниматься либо тот, кто проектировал ваш дом, либо специалисты аккредитованной проектной компании. Второй вариант выгоднее, потому что стоит в разы дешевле, но применим далеко не во всех случаях.

После сбора необходимых бумаг они передаются на утверждение в жилищную инспекцию. Ожидание решения по проекту занимает от 1 месяца, по истечении которого заявитель получит добро на старт работ или отказ (с обязательным указанием объективной причины запрета). Разрешение действительно 365 дней с момента его получения. Если из-за каких-либо обстоятельств вы не смогли сделать это в указанный срок, допускается продление через подачу соответствующего заявления. Оформлять заявки можно до бесконечности, но только на 30 дней, чего вполне достаточно для выполнения нужных мероприятий. Отказ можно попробовать оспорить его в суде (но только тогда, когда вы уверены в необъективности причины).

Как подготовить помещение под увеличение оконного проема

Уделите внимание подготовки помещения перед началом работ по увеличению оконного проема. Особенно это касается тех, кто проживает в доме, где планируются данные работы.

Работы по увеличению проема — это работы с вырезанием стен. Чем плотнее материал ваших стен, тем больше мусора будет.

В том случае если вы увеличиваете проем в деревянных стенах, то вы столкнетесь всего-лишь с опилками и небольшим количеством пыли.

Если вы планируете увеличивать проем в бетонных стенах, то желательно обтянуть все остальные проемы, которые есть в комнате (оконные, дверные) пленкой, а всю мебель вынести из комнаты.

Если по каким-то причинам мебель нельзя вынести из комнаты, например если она встроенная или просто большая и неподъемная, то старательно обматывайте все целлофаном, иначе в последствии вы столкнетесь с огромным количеством пыли, которая осядет во всех щелях.

Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон

При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.

Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.

При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.

Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:

демонтаж подоконника
демонтаж подоконного блока

Нюансы расширения окон

В зависимости от дизайнерской идеи расширение может быть вертикальным либо горизонтальным. Оба варианта требуют профессионального подхода и консультации с проектными организациями. Не проводите самостоятельно ремонтные работы, если не имеете соответствующей квалификации.

Вертикальное расширение – совмещение комнат или комнаты с балконом. Оконный проем увеличивается за счет полного сноса стены или части стены с подоконником. Отопительная батарея в данном случае устанавливается в новом месте и существуют определенные правила:

  • Переносить радиатор на балкон или лоджию нельзя. Единственный вариант – размещение батареи на противоположной стене, внутри комнаты.
  • После перепланировки балконная зона квартиры все равно будет считаться нежилой и во всех документах будет числиться нежилым помещением.

Обратите внимание, что в большинстве многоэтажных домов стена между комнатой и балконом удерживает балконную плиту и ее снос может масштабно повредить здание, не исключены и жертвы.

Исключите обрушение стен и потолка! Специалисты настаивают: оконную и дверную рамы можете убирать, но сам перестенок не надо трогать. Из подоконника можно организовать либо стол, либо барную стойку.

Горизонтальное расширение оконного проема – это увеличение оконной конструкции только вширь. Можно ли увеличить оконный проем в квартире подобным образом должны решать специалисты, так как могут понадобиться усиливающие элементы для фасада. Расчет параметров доверяйте проверенным строителям, чтобы исключить любые трещины, сколы и обрушения.

Ремонтные работы

Способы борьбы с дефектами на поверхностях бетонных конструкций зависят от глубины поражений. Неглубокие раковины устранить несложно, в отличие от второй группы повреждений в виде пустот, глубоких и сквозных углублений.

Мелкие недостатки устраняют следующим образом:

  1. Гравелистую поверхность зачищают стальной щёткой и тщательно промывают обычной водопроводной водой.
  2. Тщательно штукатурят места дефектов смесью цемента М400-500 и песка в соотношении 1 ч. цемента к 2 ч. песка.
  3. Если раковины глубоки, зубилом расчищают кромки от неплотного бетона, далее снова поверхность обрабатывают стальной щеткой, промывают дефектное место и зачеканивают цементным раствором.

Технологию ремонта крупных повреждений перегородок подбирают с учетом количества и масштабов дефектных зон. Так, например, в вертикальных высоконагруженных колоннах, раковины защищают до арматуры, тщательно промывают и бетонируют мелкозернистым бетоном М 500.

Расширение дверного или оконного проема в квартире: что можно и что нельзя?

По статистике, каждая семья или каждый владелец квартиры каждые 5 лет делает ремонт. Старые веянья начинают надоедать, и хочется внести в помещения разнообразие.

А учитывая, что большинство построек были возведены еще в прошлом столетии, где еще царствовал закон «безобразно, но однообразно», выделиться, сделать так, чтобы отличаться от соседа всегда очень хочется.

Зачем расширять дверной (оконный) проем?

Еще давно, когда целью строительства было обеспечить жильем большинство людей, все квартиры строились, как под копирку. Сейчас же многие владельцы квартир пытаются усовершенствовать свои квартиры по своему вкусу. Окна не являются исключением. Квадратные и прямоугольные стандартные оконные конструкции меняются на ромбические, арочные и многие другие.

Но просто взяв болгарку, и несколько раз пройдясь по стене, ведущей на улицу, нового окна не сделаешь. Обязательно нужно знать какие стены можно, а какие нельзя «трогать».

Поэтому если Вы решили сделать апгрейд своей квартиры, впустить в комнаты больше света, сделать интерьер еще изысканнее, воспользуйтесь советами, изложенными нами ниже, проведите необходимые действия и наслаждайтесь отличным интерьером, а так же необычным экстерьером.

Постройки и расширение дверных (оконных) проемов: особенности

На данный момент, владельцев кирпичных и панельных многоквартирных домов подавляющее большинство. Поэтому рассмотрим, как правильно нужно расширять оконные проемы.

Квартиры в панельном доме:

Делая любые внутренние изменения в таких домах следует помнить, стены с оконными проемами относятся к несущим. Это означает, что необходимо придерживаться следующих правил:

  • Обязательно проведите усиление проема металлическими конструкциями (внутри и снаружи), проведите расширение и зафиксируйте это в специальном акте освидетельствования;
  • Составьте полный графический план изменений с нанесением точных размеров и обязательно согласуйте его в БТИ (не забудьте представить документы, подтверждающие право собственности);
Читайте также:  Реставрация старого деревянного окна своими руками

Квартиры в монолитном доме:

В таких домах стена с оконным проемом не является несущей, поэтому необходимо усилить проем и проводить расширение до необходимых размеров.

Квартиры в кирпичном доме:

Для того чтобы провести расширение оконных конструкций в кирпичном доме стоит помнить, что над окном всегда располагается бетонная перемычка. А значит, ее необходимо либо продлить до нужных размеров, либо, используя обычный прокатный швеллер сделать новую перемычку по всей длине нового оконного проема.

Способы расширения дверного (оконного) проема:

Когда Вы дали себе ответы на основные вопросы «зачем», пришло время рассмотреть «как» правильно сделать расширение оконного проема в своей квартире.

Из всех известных способов, наиболее эффективными считаются:

  • Алмазная резка (при помощи мощной болгарки);
  • Ударно-динамическая резка (при помощи перфоратора, отбойного молотка, кувалды);

Какой бы способ Вы ни выбрали, обязательно удалите всю мебель из помещения, в котором производится работа и накройте стены пленкой, чтобы защитить ее от пыли и грязи.

Рассмотрим каждый способ расширения оконного проема в квартире в частности.

Ударно-динамическая резка:

Она является более грубым способом работы. Вы изначально укрепляете металлическими конструкциями стены внутри и снаружи, а потом разбиваете пробойником или кувалдой необходимое расстояние до запланированного проема. Далее – аккуратно действуете перфоратором и отбиваете ненужные части стены.

Хоть это и будет довольно трудоемко, с обилием пыли и больших кусков стены под ногами, а так же, дополнительной угрозой целостности стены, но сделать необходимый проем сможете довольно быстро. К тому же, помните, что часто в стенах (особенно панельных домов) часто спрятана арматура и велика вероятность «напороться» на нее и потратить много времени на ее устранение.

Алмазная резка:

Является наиболее приемлемым способом расширения оконного проема в квартире, потому что изначально мощной болгаркой с алмазным диском вырезается новый проем по намеченным размерам. Хоть от пыли и грязи не избавит, зато можно избежать микротрещин в стене и своевременно укрепить конструкцию, если наткнулся на арматуру.

Специалисты выделяют именно алмазную резку как самый подходящий способ расширения оконного проема в квартире.

Дополнительные советы:

Легче всего сделать расширение оконного проема вниз (хоть до самого пола). Правда, в таком случае необходимо решать вопрос перемещения отопительных радиаторных батарей. Для этого Вам потребуются сантехники, которые воплотят в жизнь Ваши планы.

Расширение оконного проема в горизонтальном направлении потребует от Вас, как минимум увеличение и правильное расположение перемычек. Это необходимо для целостности стены и дома в целом.

Даже если Вы мастер своего дела, до расширения оконного проема лучше проконсультироваться со специалистами. Покажите им свои план-схемы и в лучшем случае – подтвердите свои догадки и гипотезы. В худшем – Ваше внимание обратят на те проблемы, которые Вы не учли и дадут советы как их избежать.

И конечно, правильно делайте разметку и указывайте размеры. После того, как все будет готово, замерьте оконный проем, а лучше обратитесь в Центр ЛТД и Вам сделают замеры, подготовят готовые оконные конструкции и проведут их монтаж. Это сэкономит время и деньги.

Как расширить оконный проем в домах различных типов

Все, что будет описано ниже, будет интересно строителям. Но владельцам квартир и частных домовладений эта информация также будет интересна. Ведь зная о нюансах и тонкостях этого процесса, вы обретете понимание, как и что именно делают мастера, следовательно – сможете проконтролировать его намного тщательнее.

Итак, по логике, в различных типах домов есть свои тонкости расширения оконного проема. Обратим внимание на каждый из вариантов:

Расширить оконный проем в кирпичном доме

Условно, постройки из кирпичной кладки делят на две большие группы:

  • Здания с арочными перемычками. Зачастую, речь идет о дореволюционных домах;
  • Объекты с бетонными перемычками. К ним относят как старый жилой фонд, так и кирпичные сооружения, возведенные сравнительно недавно.

Расширение окна в кирпичной стене домов первого типа считается максимально сложным. Ведь подобное мероприятие предусматривает изменение ширины вместе с высотой, поскольку вся надпроемная часть (независимо от технологии её исполнения) подлежит обязательному изъятию. Работа сложная, обходится недешево, но при необходимости, желании и соответствующем бюджете – вполне реальная.

Как увеличить проем окна в кирпичном доме, где часть проема усилена перемычкой из бетона, удерживающей конструкцию от разрушения и осыпания? Здесь все гораздо проще – достаточно заменить её новой, большей по длине. И лишь после этого начинать демонтаж с последующим расширением окна.

Увеличение оконного проема в панельном доме

Зачастую, внешние стены в панельных жилых постройках являются несущими. Но это не значит, что проем в них невозможно расширить. Но для этого потребуется устройство металлической рамы или конструкции, усиливающей будущее окно по периметру. Кроме того, можно попробовать расшириться посредством демонтажа подоконного блока.

При этом стоит отметить, что подобное возможно только в домах, возведенных до 2006 года. Если ваше здание «младше» — сделать это не получится, поскольку конструкция таких зданий не предусматривает возможности расширение окон, а самовольные действия могут нанести ущерб всей постройке.

Расширение окна в монолитных домах

В монолитных постройках внешние стены выступают несущими крайне редко (как и межкомнатные перегородки). Следовательно, усиливать их нужно далеко не всегда. Проще говоря, если они выполнены из пеноблока, можно обойтись простейшей металлической перемычкой, поддерживающей верхнюю часть (над проемом). А зачастую – и вовсе без нее.

Но если стена таки является несущей, усиливать её придется. Но это крайне редкий случай, и в большинстве ремонтно-строительных компаний отмечают, что такие конструкции попадаются крайне редко, поскольку являются устаревшими и сегодня так практически не строят.

Как увеличить оконный проем в шлакобетонном доме

Из-за особенностей материала, при расширении проема для установки большего окна, стена может откалываться неравномерно. Поэтому строители проделывают предварительный разрез, а также усиливают получившийся проем. Без этого, со временем конструкция может начать разрушаться.

Получается, что ответ на вопрос, можно ли увеличить окно в доме – можно. Но далеко не всегда и не во всех типах построек. В одном случае это получится слишком дорого, в другом – нецелесообразно, т.к. может привести к обрушению стены.

Расширение оконных проемов: современные технологии по увеличению окна

Если ранее, эту задачу решали с помощью нескольких инструментов (кувалды, перфоратора, отбойного молотка), то нынешний рынок предлагает достойную, более эффективную и технологичную альтернативу — оборудование для алмазной резки. С его помощью работы выполняются гораздо быстрее, чище и тише. Да и к тому же, резка снижает риск образования сколов и трещин, которые со временем спровоцируют частичное разрушение или обрушению конструкции.

Независимо от способа и технологии, увеличение проема окна проводится в несколько этапов:

  1. Вынос вещей, мешающих ремонту;
  2. Подготовка (очистка от загрязнения, остатков монтажной пены);
  3. Бережное (по возможности или необходимости) удаление старой конструкции;
  4. Разметка периметра, пробитие или прорезание сквозных отверстий (с учетом выбранного метода).

В каких зданиях можно расширять окна?

Не думайте, что главная задача чиновников – ставить палки вам в колеса. Регламент направлен в первую очередь на безопасность и сохранность здания, но также ваши действия не должны разрушать гармонию внешнего облика дома.

Важное правило! Любую перепланировку в любом здании можно начинать, если не затрагиваются несущие конструкции, если инженерные сети и коммуникации остаются в сохранности, без малейших изменений.

Получить разрешение на расширение оконного проема в кирпичном доме проще, чем в панельном. Во всех панельных застройках конца прошлого века стены несущие и проектные организации отрицательно относятся к любому сносу перегородок в панельных домах, тем более если это демонтаж внешних стен.

Не следуйте за модой! Увеличивать оконный проем уместно, если новое окно гармонично впишется в общий дизайн дома

На высотный монолитно-каркасный дом расширение оконного проема негативно никак не скажется. Прочность конструкции не пострадает, но, тем не менее, разрешение вы не получите. Современные здания имеют интересный внешний вид, стоимость квартир здесь выше, и любое изменение приведет к дисгармонии.

Расширить окно в частном доме можно и без согласований, но все равно нужна консультация специалистов ради вашей безопасности. Нужно быть готовым к тому, что ради модного французского окна придется устанавливать дополнительный усилительный каркас.

Читайте также:  Щель между окном и стеной: чем заделать монтажные швы, что такое узел установки оконных блоков, требования по ГОСТу 30971-2012 к примыканиям, как закрыть зазоры?

Как расширить окно в кирпичном доме, советы специалиста

Как расширить окно в кирпичном доме, не повредив стену.

В современном мире, с развитием и усовершенствованием оконного производства, вошли в моду большие, панорамные окна.

Это касается, особенно, тех мест, зданий, построек, из окон которых открываются красивые виды, такие как:

  1. Лес, сад, зелёные насаждения;
  2. Горы;
  3. Море;
  4. Река;
  5. Городской пейзаж и так далее.

То есть, если из вашего окна открывается красивый вид, то хочется расширить обзор, насколько позволяет конструкция здания.

Тут же хочется напомнить, что любые изменения первоначального облика здания, перепланировки, увеличения дверных и оконных проёмов, требуется согласовать в специальных инстанциях.

Специалист из надзорных органов должен оценить степень изношенности здания, все риски, связанные с перепланировкой и так далее.

Дело в том, что здания старых построек могут не выдержать перестройку и буквально развалиться или деформироваться.

Что повлечёт угрозу жизни и здоровью всех проживающих в данном здании. Кстати, если вы хотите расширить окно в фасадной части многоквартирного дома, то, скорее всего вы получите отказ.

И дело тут вовсе не в техническом состоянии здания и не в нарушении нагрузок несущих стен. Просто такие изменения повлекут дисгармонию в общем виде здания.

Проще говоря, фасад здания будет выглядеть не эстетично.

Расширять окна в частном доме вы можете и без согласований. Однако всё равно проконсультируйтесь, ради вашей же безопасности.

Подготовьтесь к тому, что ради модного, французского окна придётся установить дополнительно усилительный каркас.

Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?

Безопасность прежде всего, так как без предварительного планирования перемычка с частью кирпичной стены над оконной конструкцией обрушится, так как ей не на чем будет держаться. Первостепенная задача – установка новой, более широкой перемычки. Делают ее из двутавровой стальной балки или сваренных металлических уголков.

Монтаж новой оконной перемычки начинается с прорезания или выдалбливания канавы под нее с внутренней и наружной стороны стены. Подобные действия необходимы для того, чтобы предотвратить обрушение кирпичей после извлечения старой конструкции.

Больше информации о правильном расширении проемов в капитальной кирпичной стене в следующем видео:

Увеличиваем оконный проём в ширину

 

Если изменения остекления в высоту вам не достаточно, то можно увеличить окна в доме путём расширения. Это более трудоёмкий процесс, который потребует реконструкции оконного проёма и установки новой перемычки. Её тип, размер и способ крепления к стене зависит от ширины нового проема и веса конструкции над перемычкой.

Иногда в качестве перемычки могут быть использованы элементы железобетонного перекрытия, но этот вопрос может решить только дизайнер проекта реконструкции. Так как расширение оконных проемов является вмешательством в конструкцию здания, то требуется разрешение на строительство.

Новые перемычки делаются в несколько этапов. В первую очередь проделывают канавку на одной стороне стены, укладывают в ней стальную балку-подкладку, а затем повторяют манипуляцию с другой стороны стены. Когда обе балки закреплены, фиксируют их винтами, анкерами или сварными поперечинами. Только тогда, когда новая перемычка будет готова, можно приступать к расширению оконного проема.

Наиболее прогрессивным способом увеличить проём окна является технология алмазной резки, которой хорошо поддаются не только кирпич, бут и природный камень, но и железобетон. Этот метод позволяет в десятки раз увеличить скорость работ, а также отличается отсутствием вибраций и минимумом строительного мусора.

Техника безопасности при расширении оконного проема в кирпичном доме

Преобразование кирпичной стены необходимо заранее грамотно спланировать, иначе ее часть над окном вместе с перемычкой, потеряв опору, обрушится. Прежде всего, нужно установить перемычку пошире, прорезав для нее канавку внутри и снаружи стены, чтобы впоследствии не обрушился кирпич. Перемычка изготавливается из двутавра или сварных уголков. Материал арматуры — сталь.

Перепланировка оконных проемов на фасаде здания

А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:

  1. Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
  2. Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
  3. Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
  4. Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.

Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!

Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.

Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.

Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.

План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:

Техническое заключение от ОАО МНИИТЭП:

титульный лист
содержание

Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.

Алмазная резка и укрепление проемов

Несмотря на то, что обработка стен посредством алмазной резки отличается удобством и высокой точностью, профессионалы рекомендуют начинать оконные преобразования только после предъявления проекта специалистам. Это полезно даже при ознакомленности с типом работ и тщательно выполненной разметке, так как эксперты смогут подтвердить итоги проведённой работы, указать неучтённые моменты и дать индивидуальные рекомендации.

Обращение к специалистам может быть выгодно и для тех, кто хочет сэкономить время и средства. Строительно-проектные организации могут не только сразу подобрать подходящие по планировке и цене материалы, но и качественно провести все нужные замеры вместе с последующей установкой окон.

картинка согласование со специалистами

Расширение окон бывает горизонтальным и вертикальным. В первом случае от работ зависят не только устойчивость обрабатываемой стены, но прочность всего сооружения. По этой причине минимальной предохранительной мерой при расширении окон по сторонам является установка перемычек.

Увеличить окно вертикально сравнительно легче. Главной преградой в этом случае могут служить отопительные системы, для переноса которых следует пригласить сантехников.

Какими преимуществами обладает алмазная резка бетона

Одним из главных отличий обработки стен с помощью алмазных дисков является низкий уровень шума и вибрации, всю работу осуществляет вращающееся на большой скорости лезвие. Благодаря неударной деятельности приспособлений для алмазной резки разрез стены осуществляется ровно и без распада блоков бетона и кирпичей на составляющие.

Это сводит к минимуму риск появления трещин, а также количество строительного мусора и каменной пыли, вырабатываемых в ходе создания проёмов. Шум от вращения алмазных дисков не потревожит соседей. Являющееся принципом работы разрезание, а не дробление, позволяет аккуратно рассечь поверхность в точном соответствии с разметкой и соблюсти намеченные углы.

картинка алмазная резка бетона

Так ли важно наличие разрешения на работы

Многих интересующихся улучшением вида из окон интересует, можно ли начать работы без официального подтверждения. По закону нельзя начинать перепланировку помещений жилых муниципальных домов без утвержденного в Госжилинспеции плана работ и полученного там разрешения на их проведение. Минимальным наказанием за нарушение этого порядка является штраф.

Помимо сохранения коммуникаций и гармоничного вида фасада здания сотрудники учреждений, участвующих в составлении и оценивании перепланировки, должны обеспечить безопасность проведения работ. Одним из этапов оценки является визит инженера на территорию ремонтируемой и соседних по этажам квартир. На выдачу разрешения в немалой степени влияет общее состояние дома, старые или не получающие должного ухода постройки могут деформироваться или обрушиться в процессе расширения окон.

Какие есть способы укрепления проемов в несущих стенах

картинка укрепление проемов

Упрочнение оконных пространств выполняется по следующим технологиям:

  1. Уголковая – проёмы укрепляют уголками из стали, характеристики которых обусловлены этажом выполнения ремонта и размерами перекрытий. Этот способ обычно используют в панельных домах.
  2. Однорядная – стену до начала работ фиксируют по обе стороны окна посредством H-образной конструкции, состоящей из стального швеллера. Она очень прочная и имеет хорошую несущую способность.
  3. Коробковая или двурядная – наиболее надёжный и сложный вариант, применяющийся при повышенных рисках, а также в несущих или имеющих большую толщину стенах. В нём из уголков и швеллеров создают целую конструкцию, в некоторых случаях используя и балки двутаврового профиля.
Читайте также:  Алюминиевые раздвижные окна на балкон (25 фото): особенности алюминиевой раздвижной системы для остекления лоджии, регулировка створок балконной рамы

Усиление проёмов при изменении размера окон в несущих стенах является обязательным пунктом перепланировки.

Какими приспособлениями для алмазной резки можно работать с кирпичной стеной

Для расширения оконного проема в кирпичной стене применяют 2 вида приспособлений:

  • стенорезные машины;
  • резчики ручные.

Первый тип инструментов применяют для масштабных ремонтов, эти устройства имеют большую точность, глубину сечения и скорость вращения диска.

картинка стенорезная машина

Стенорезная машина

Ручные резчики бывают бензиновыми и электрическими, они больше подходят для комнат с чистовой отделкой и внутреннего ремонта. Эти устройства оснащены меньшими дисками, чей максимальный диаметр составляет 40 см – предельной глубиной сечения в этом случае является 80 см. Благодаря компактности и удобству использования этих резчиков можно не проводить предварительную очистку комнаты от посторонних предметов, достаточно лишь укрыть находящиеся ближе к месту ремонта вещи.

Как делается укрепление оконных проемов

Усиление проводят для любых проёмов в стенах. Его вид, материалы и прочие особенности определяются составом обрабатываемой стены.

При расширении оконного проема, к примеру, в кладке из кирпича сначала понадобится удалить ряд кирпичей над окном для расположения на их месте двутавровой балки или швеллера. Установленную опору приваривают или фиксируют крепёжными шпильками.

Вырезав нужное оконное пространство, его нужно усилить уголками из стали, которые размещают по внешним и внутренним сторонам окна. Уголки крепят к кладке с помощью анкеров и сваривают друг с другом. После этого оба края окна перевязывают с минимальным интервалом 20 см полосками из стали, имеющими идентичную уголкам толщину.

картинка укрепление оконных проемов

Ограничения в новых правилах по перепланировке

Ограничения касаются фасадов зданий. Перепланировка или реконструкция не должны привести к изменению внешнего вида дома. Многие владельцы квартир долгое время могли бесконтрольно, по своему усмотрению, изменять конфигурацию штатных оконных проемов и балконных конструкций в многоэтажных домах.

Такие перепланировки включали:

  • установка конструкций остекления оконных проемов, а также лоджий и балконов в индивидуальном цветовом исполнении с уличной стороны;
  • Демонтаж штатного ограждения лоджий и балконов и их остекление панорамными конструкциями «в пол»;
  • Обустройство дополнительных оконных проемов;
  • «Закладка» штатных оконных проемов;
  • Увеличение высоты оконного проема (французское окно) удалением подоконной части несущей наружной стены;
  • Замена прямоугольного окна на арочное и т.д.

Подобная «самодеятельность», в самом безобидном случае, нарушает целостный гармоничный облик здания, превращая его в пестрое разноликое сооружение. А в случае повреждения несущих конструкций последствия могут быть самые печальные.

f1f97d434506094a9f79bd73c84a9fba.jpg
Фото: обрушение пятиэтажного дома в Междуреченске из-за нарушений правил проведения строительных работ

Перепланировке часто подвергаются оконные и дверные проемы с выходом на балкон или лоджию. Удаляется часть стены между балконом и жилым помещением для расширения пространства комнаты. Такие вольности часто приводят к нарушению микроклимата помещения. А поскольку эта перегородка является несущей стеной здания, то снижается прочность самого дома.

Новые требования запрещают подобные вольности. Если владелец квартиры самовольно провел такие работы, не получив предварительного разрешения, то теперь, в случае намерения продать недвижимость, он гарантированно столкнется с проблемой при получении документов из БТИ. Покупателю такой квартиры будет проблематично оформить ипотеку (сейчас около 80% сделок купли-продажи жилья осуществляется с привлечением ипотеки). Банки, выдавая ипотечные кредиты, очень серьезно подходят к данному вопросу, тщательно проверяя документацию на объект сделки, и при обнаружении незаконных перепланировок откажут в выдаче кредита.

Какой размер окна в панельном доме?

В типовом панельном доме двустворчатая конструкция имеет ширину 1300 мм и высоту 1400 мм. Ширина трехстворчатого оконца составляет либо 2050, либо 2070 мм, а высота также 1400 мм. Отдельно стоит сказать, что стандартные размеры стеклопакетов зависят в большей степени от типа постройки.

Можно ли увеличить оконный проем в квартире? Способы расширить окно

При капитальном ремонте часто происходит перепланировка жилища. Если требуется расширить или видоизменить оконный проем в квартире, надо понимать, что это тоже перепланировка, а значит нужно согласие от соответствующих государственных органов на изменение размера, формы стандартных оконных конструкций.

Установка панорамных окон (увеличение оконного проема вниз) – популярное дизайнерское решение, хотя и достаточно затратное, и трудоемкое в исполнении. Не начинайте ремонт, пока точно не узнаете можно ли увеличить оконный проем именно в вашей квартире. Доверяйте только профессионалам, точно следующим правилам, чтобы все прошло нормально и от вашего ремонта не пострадали соседи.

Работы, которые на практике можно не согласовывать

Есть ряд несущественных ремонтных работ, которые при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если выполнить их без разрешения, проблем не будет — ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду.

Речь идет вот об этих работах:

Если весь ремонт состоит из встроенного шкафа или замены остекления на балконе и нет какой-то серьезной перепланировки, которая безусловно требует согласования, на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве. Серьезный ремонт — это объединение санузла, изменение конфигурации комнат, перенос дверных проемов.

Например, многие не обращают внимание на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см и выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается. Если такое будет выявлено при осмотре квартиры, придется переделывать недочеты, снова вызывать техника из БТИ, тратить время и деньги.

2703 16 screenshot 1
Так выглядит порожек при входе в санузел.

Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа или остекление балкона не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.

Жителям последних этажей мы советуем согласовать остекление балкона.

Дело в том, что у балконов на средних этажах сверху расположен балкон другого этажа, поэтому остекление не вызывает проблем. На последнем этаже для этого приходится делать дополнительную кровлю. За этой кровлей никто не следит, так как управляющая компания отвечает только за крышу самого дома.

В результате зимой на козырьках таких балконов образуются сосульки и лед, если их своевременно не чистить, они могут упасть и причинить вред людям и машинам, припаркованным рядом с домом. По этим причинам сейчас обсуждаются предложения по запрету таких работ.

Если живете на последнем этаже и хотите остеклить балкон, есть смысл согласовать эти работы с Мосжилинспекцией, на случай если в будущем такие работы запретят.

Работы, которые можно делать без разрешения

Перепланировка или переустройство — это работы, которые отражаются на плане БТИ. Сюда относятся демонтаж перегородок, перенос сантехники, новые дверные проемы в несущих стенах. Если работы на плане квартиры не отображаются, это не перепланировка. Согласовывать их не нужно — даже если прийти с такой просьбой в Мосжилинспекцию, услугу она не окажет.

Иногда бывает так: люди думают, что делают серьезный, капитальный ремонт и его обязательно нужно согласовать в Мосжилинспекцией, но на самом деле никакой проектной документации не нужно, как и заказывать план БТИ, платить пошлины и ждать разрешения. Можно просто сделать ремонт, не обращаясь ни в какие инстанции.

Критерии, по которым можно понять, что согласование с Мосжилинспекцией не требуется:

2703 15 pasted image 0
На плане квартиры отображается, где расположены дверные проемы и есть ли в них двери. Если дверь демонтируют и оформляют арку, это перепланировка, так как на плане БТИ это не указывается. Если заменить дверь на другую, даже если она будет открываться в другую сторону, перепланировкой это не будет, так как на плане ничего не изменится.

Примеры работ, которые не нужно согласовывать:

Эти работы не считаются перепланировкой и не требуют согласования даже при желании собственника квартиры. Если подать документы в Мосжилинспекцию с просьбой выдать разрешение на такие работы, она откажет. В соответствии с постановлением Правительства Москвы № 508-ПП на работы, которые не предполагают внесение изменений в план БТИ, разрешение в принципе не выдается.

Источники
  • https://i-okna.ru/articles/rasshirenie-okonnogo-proema
  • https://dveri-mitishi.ru/dveri-i-okna/uvelichenie-okonnogo-proema-v-mnogokvartirnom-dome.html
  • https://vse-okna24.com/okna/montazh/kak-uvelichit-okonnyj-proem-chto-imenno-neobhodimo-sdelat.html
  • https://klub-masterov.ru/okna/mozhno-li-uvelichit-okno-v-panelnom-dome.html
  • https://corona-doors.ru/dveri-i-okna/uvelichenie-okonnogo-proema-v-mnogokvartirnom-dome.html
  • https://vsmservis.com/mozhno-li-uvelichit-okno-v-panelnom-dome/
  • https://promalpworks.ru/okna/mozhno-li-uvelichit-okno-v-panelnom-dome.html
  • https://idealnijdom.ru/mozhno-li-uvelichit-okonnyj-proem-v-kvartire-sposoby-rasshirit-okno/
  • https://www.oknamedia.ru/novosti/kak-uvelichit-okonnyy-proyom-v-chastnom-dome-44145
  • https://oknamr.ru/stati/mozhno-li-uvelichit-okonnyj-proem-v-kvartire-i-kak-eto-sdelat/
  • https://okna-dom.net/rasshirenie-okonnogo-proema-v-kirpitchnoy-stene/
  • https://handspc.ru/mozno-li-rassirit-okonnyj-proem-i-kak-eto-sdelat
  • https://arlekina.ru/mozhno-li-uvelichit-okno-v-panelnom-dome
  • https://topzar.ru/dom/kak-rasshirit-okonnyj-proem-v-panelnom-dome.html
  • https://uspet-vse.ru/articles/mozhno-li-v-monolitnom-dome-uvelichit-okonnyy-proem.html

ВСЕ ПРО ОКНА