- Меры безопасности при увеличении оконного проема
- Расширение оконного проема в домах различных типов
- В панельных домах
- В монолитных домах
- В кирпичных домах
- Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования
- Какую перепланировку можно делать без разрешения?
- Как оформить перепланировку квартиры без проекта?
- Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения?
- Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон
- Как узаконить ремонт по эскизу: ход работ
- Современные технологии по увеличению окна
- Особенности согласования расширения окна
- Правила расширения проемов в разных домах
- Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ
- Перепланировка оконных проемов на фасаде здания
- Остекление балкона или лоджии – нововведение в законодательстве
- Что можно делать в квартире без согласования?
- Можно ли заложить окно в многоквартирном доме?
- Ремонтные работы
- Алмазная резка и укрепление проемов
- Какими преимуществами обладает алмазная резка бетона
- Так ли важно наличие разрешения на работы
- Какие есть способы укрепления проемов в несущих стенах
- Какими приспособлениями для алмазной резки можно работать с кирпичной стеной
- Как делается укрепление оконных проемов
- Способы увеличить оконный проем в квартире
- Нюансы расширения окон
- Как подготовить помещение под увеличение оконного проема
- Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?
- Как растянуть игру в оконном режиме?
- Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?
- Работы, которые на практике можно не согласовывать
Меры безопасности при увеличении оконного проема
Для того, что увеличить оконный проем, вы должны узаконить документы, где вам скажут, можно ли это сделать исходя из проектной документации вашего дома. Там смотрят на то является ли несущей та стена где вы хотите сделать или увеличить оконный проем и если является, то разрешения вам скорее всего не дадут. Исключением являются моменты, когда увеличение действующего проема не несет за собой изменений в нагрузки на стену, которые могут привести ослаблению конструкции. Подобные моменты должны урегулировать в архитектуре, либо обратитесь за помощью к составителю вашего проекта на дом, уж он то точно сможет подсказать вам, стоит ли увеличивать проем или лучше оставить все так, как есть.
В том случае если вы получили отказ на увеличение проема, мы рекомендуем не выполнять данные работы без оформления. Если увеличение оконного проема, должно было увеличить количество света, то лучше продумайте освещение, быть может будет лучше установить какие-нибудь более мощные энергосберегающие лампы, либо лампы которые работают за счет солнечной энергии, чтобы не платить большие деньги за электричество.
В любом случае, поиск альтернативных способов решения вашей проблемы будет куда более целесообразно и безопасно, чем идти наперекор всем, кто вам отказал в узаконивании документов на перепланировку.
Расширение оконного проема в домах различных типов
Данный раздел нашей статьи предназначен больше для строителей, однако и собственникам квартир будет не лишним ознакомиться с ним для лучшего понимания, происходящего при ремонте. Как вы могли догадаться, в разных типах домов имеются определенные нюансы при расширении оконного проема.
В панельных домах
Так, например, в некоторых панельных домах наружные стены включены в силовую схему здания, потому расширяя проем самовольно вы рискуете повредить арматуру, которая располагается в панели по периметру окна. Именно поэтому оконный проем необходимо усиливать при помощи рамы из металлоконструкций. Одним из наиболее популярных вариантов расширения оконного проема является демонтаж подоконного блока. Однако будьте внимательны – если ваш панельный дом построен после 2006 года, то расширить проем не получится, так как конструкция этих зданий на такое не рассчитана.
В монолитных домах
В монолитных домах крайне редко наружные стены относятся к несущим (как и большинство внутренних стен), потому, как правило усиления не требуется. То есть если наружная стена выложена допустим из пеноблока, то либо усиление не требуется, либо выполняется простейшая перемычка из металла которая выполняется функцию поддерживания верхней части пеноблочной стены над проемом. Обычно подобная перепланировка выполняется для панорамных окон.
Если же стена несущая, то усиление конечно же требуется, но это исключительно редкий случай встречавшийся в нашей практике буквально пару раз.
В кирпичных домах
Кирпичные дома можно разделить на два условных типа:
— дома с арочными перемычками из кирпича. Обычно это дореволюционные дома.
— дома с бетонными перемычками. Это и достаточно старый фонд и современные кирпичные дома.
Если рассмотрим дома с арочными перемычками из кирпича, то это самый сложный тип для расширения. Так как фактически необходимо расширять проем не только в ширину, но и в высоту, так вся надпроемная «замковая» или «клинчатая» часть также выбирается. Работы сложные, дорогостоящие, но при необходимости их можно выполнить.
В кирпичном же доме где верхняя часть оконного проема представлена бетонной перемычкой, которая удерживает конструкцию от осыпания, все значительно проще. При расширении проема в кирпичном доме или например при соединении двух окон в одно, необходимо предварительно заменить старую перемычку на новую (только большей по длине) и только после этого выполнять демонтажные работы по увеличению размеров проема.
Если вы планируете расширение оконного проема, то вам в любом случае потребуется разработка проекта перепланировки на чем уже более десяти лет специализируется наша компания. Если же у вас нет достаточного количества времени для ведения согласования перепланировки, то и тут мы можем предложить свои услуги, кроме того, мы выполняем физические работы по устройству новых и расширению существующих проемов в несущих стенах и простенках.
Часто задаваемые вопросы о перепланировке не требующей согласования
Какую перепланировку можно делать без разрешения?
Можно возводить и демонтировать встроенную мебель, которая не образовывает отдельных помещений – речь идет о шкафах. Можно устанавливать раздвижные двери, чтобы зонировать комнату. Также разрешены замена радиаторов отопления, установка новых дверей и остекление лоджий и балконов (до 1 марта 2022 года), если вы не объединяете эти помещения с квартирой, и ваш дом не относится к памятникам архитектуры. Не надо согласовывать и внутреннюю отделку квартиры.
Как оформить перепланировку квартиры без проекта?
Согласовать работы по эскизу получится, если границы кухни и ванной не изменяются, несущие стены остаются в том виде, в каком они зафиксированы в техпаспорте на квартиру, газовая плита не меняется на электрическую, а конструкция пола под ламинатом или плиткой остается в первозданном виде.
По эскизу можно согласовать устройство гардеробной, расширение дверного проема или перенос раковины внутри ванной.
Какой штраф за перепланировку квартиры без разрешения?
Согласно ст. 7.21 КоАП РФ, штраф за незаконную перепланировку квартиры составляет от 2 000 до 2 500 рублей на каждого собственника.
Однако помимо штрафа вам будет выдано предписание, которое обязует вас или узаконить эту перепланировку, или же вернуть квартиру в исходное состояние, что зафиксировано в БТИ. В противном случае вам будет выписан повторный штраф, а дальше Мосжилинспекция имеет право обращаться в суд.
Самое серьезное, что грозит собственнику в этом случае, это выселение из квартиры.
Перепланировка оконных проемов, выходящих из комнаты на балкон
При перепланировке оконных проемов, которые находятся в вашей квартире и к которым относится балкон или лоджия, проблем может не возникнуть.
Дело в том, что при такой перепланировке собственник может проводить работы по расширению проема, демонтажу проема с дальнейшей заменой оконно-подоконного блока на прозрачную перегородку.
При любой перепланировке данных оконных проемов важно лишь соблюдение строительных стандартов и жилищных норм, а сам процесс согласования должен проводиться в надлежащем порядке с дальнейшим обязательным получением разрешения на перепланировку по разработанному проекту.
Пример демонтажа подоконных и простеночных зон в монолитном и панельном домах:
Как узаконить ремонт по эскизу: ход работ
Шаг 1: консультируетесь в проектном бюро, убеждаясь, что все можно согласовать по эскизу. Делаете ремонт.
Шаг 2: вызываете техника из БТИ, чтобы он вышел на объект и зафиксировал все изменения, которые произошли в квартире. Параллельно получаете архивный план БТИ до перепланировки;
Шаг 3: после обмеров БТИ подготовит план квартиры в красных линиях, где красным отмечены внесенные вами изменения;
Шаг 4: на основании архивного плана и плана в красных линиях готовится эскиз перепланировки;
Шаг 5: документы подаются в Мосжилинспекцию, и в течение 10 рабочих дней на квартиру выходит инспектор, чтобы удостовериться, что ремонт совпадает с эскизом;
Шаг 6: получаете акт о выполненных работах и направляетесь с ним в БТИ, чтобы получить новый план в красных линиях, который затем вырисовывается в черных узаконенных линиях.
Получение плана квартиры в красных линиях и архивного плана до перепланировки занимает три-четыре недели. На подготовку эскиза уходит максимум пять дней. Согласование перепланировки в Мосжилинспекции занимает 10 дней.Время ожидания нового плана БТИ в черных линиях – две-три недели.
На плане квартиры слева отсутствует пристенок в коридоре, справа – он есть. Чтобы его узаконить, был подготовлен такой эскиз с планами «до» и «после». Дальше он подписывается электронной цифровой подписью и подается в Мосжилинспекцию. Их инспектор готовит акт о завершенном переустройстве и акт на эскиз справа, в котором говорится, что в помещении есть пристенок. После этого документы направляются в БТИ, где готовят итоговый технический паспорт с отображением на нем пристенка.
Современные технологии по увеличению окна
Для демонтажа окон дверей используют кувалду, перфоратор, отбойный молоток. Лучшая альтернатива последнему инструменту — алмазная резка. Эта манипуляция непыльная и малошумная, нетребовательная к основанию. Расширить оконный проем в квартире помогает и ударно-динамический метод, хотя аккуратнее смотрятся срезы, выполненные лазером. Откажитесь от перфоратора во избежание сколов и трещин в стене.
Независимо от способа и технологии окно увеличивается в несколько этапов:
- Из помещения выносят вещи, мешающие ремонту.
- Крупные предметы меблировки надежно защищают чехлами.
- Проем зачищают от пыли, грязи.
- Демонтируют старое окно.
- Размечают периметр новой конструкции.
- Пробивают сквозные отверстия.
Перед началом ремонтных работ тщательно их спланируйте. Выбирайте современное оборудование и обращайтесь к профессионалам с хорошей репутацией. Идеальной вам перепланировки!
Особенности согласования расширения окна
Согласование перепланировки с расширением оконного проема требует сбора пакета документов для их дальнейшей передачи на проверку в Мосжилинспекцию. В жилищной инспекции работают квалифицированные специалисты, которые на основе предоставленного собственником проекта смогут принять обоснованное решение о допустимости выполнения запланированных ремонтных работ.
Перепланировка офисов и квартир, затрагивающая оконные проемы, нуждается в утверждении не только с жилищной комиссией, но и с другими организациями. Во-первых, на реализацию проекта приходится получать разрешение от автора проекта дома, так как запланированные работы затрагивают конструктивные элементы жилища. Во-вторых, собственнику потребуется разрешение архитектурного городского управления, так как в результате перепланировки изменится архитектурный облик многоквартирного сооружения.
Для согласования ремонта собственнику потребуется не только проект, но и ряд других документов. Перед созданием проекта нанятые специалисты должны исследовать квартиру, оценить состояние ее конструктивных элементов и на основе собранной информации сделать вывод о возможном влиянии расширения оконного проема на надежность и безопасность здания. Кроме того, для утверждения перепланировки владелец должен будет предоставить в жилищную инспекцию:
- заявку;
- техпаспорт объекта;
- согласие жильцов;
- разрешение от органа, ответственного за сохранность памятников архитектуры.
После получения комплекта документов проходит около 45 дней, прежде чем специальная комиссия примет решение о допустимости реализации описанных проектных решений. Если в жилинспекции посчитают, что запланированный ремонт может чем-то навредить зданию и подвергнуть опасности его пользователей, владельцу выдадут отказ в согласовании, на основе которого можно будет доработать проект и повторно отправить его на проверку.
Если же проблем с проектной документацией не обнаружат, владелец получит разрешение на перепланировку и сможет заказать у квалифицированной строительной бригады реализацию утвержденного проекта.
Когда работы будут выполнены, собственник должен будет вновь обратиться в Мосжилинспекцию, сотрудники которой осуществят проверку квартиры после перепланировки. Прием объекта после ремонта необходим для того, чтобы ответственные специалисты могли убедиться в точном исполнении всех описанных в проекте условий и соблюдении действующих законодательных нормативов.
Когда проверка будет выполнена, владелец получит на руки протокол о завершенном капремонте, с которым он сможет отправиться в БТИ и заказать внесение изменений в технический паспорт объекта. Когда в техпаспорте будет содержаться описание реальных характеристик объекта после ремонта, перепланировка может считаться законченной.
Правила расширения проемов в разных домах
При планировании капитального ремонта, нанятые собственником специалисты должны учитывать технические характеристики и особенности здания. Панельные, кирпичные, монолитные и иные строения имеют уникальные характеристики, только в соответствии с которыми можно определить допустимость расширения проема.
Капремонт в панельных домах должен выполняться с учетом того, что в таких строениях стены могут выполнять силовые, то есть несущие функции. А значит, при выполнении капремонта всегда присутствует риск повреждения арматуры и снижения надежности жилого здания. Именно поэтому при расширении оконного проема в панельных домах требуется усиление несущих стен с помощью металлических конструкций.
В монолитных многоквартирных домах с наружными стенами можно выполнять значительно больше работ. Чаще всего в таких строениях расширение оконного проема и даже демонтаж подоконного блока выполнить достаточно просто, и для этого даже не потребуется расширение от автора проекта дома.
В кирпичных строениях верхняя часть оконного проема представляет собой бетонную перемычку, необходимую для предотвращения осыпания кирпичной кладки. Поэтому при капитальном ремонте этой перемычке уделяют много внимания и при необходимости заменяют на более новую, надежную и долговечную.
Для определения стоимости ремонтных работ по расширению проемов можно воспользоваться онлайн-калькулятором.
Порядок согласования наиболее распространенных ремонтных работ
Не нужно согласовыватьНужно согласовывать по эскизуНужно согласовывать по проекту
поклейка обоев или покраска стен | перенос сантехники в ванной или санузле | объединение санузла |
замена электропроводки | новый дверной проем в ненесущей стене | заливка бетонной стяжки, устройство теплых полов |
замена сантехнических труб | замена двери на арку в ненесущей стене | замена газовой плиты на электрическую |
установка новых дверей | объединение комнат, если сносятся ненесущие перегородки | новые проемы в несущих стенах |
замена окон | установка новых легких перегородок | замена двери на арку в несущей стене |
Перепланировка оконных проемов на фасаде здания
А теперь рассмотрим варианты перепланировки оконных проемов на фасаде здания:
- Первый вариант такой перепланировки – расширение или сужение имеющегося оконного проема.
- Второй вариант – устройство нового проема в фасадной стене здания.
- Третий вариант – перенос/перемещение готового проема в другое место на фасадной стене.
- Четвертый вариант – заложение имеющегося в стене оконного проема.
Все эти варианты перепланировки оконных проемов имеют одну общую тенденцию – у собственников вряд ли получится согласовать подобный ремонт!
Собственники квартиры, где планируется одна из перечисленных перепланировок, конечно, могут попробовать пройти процедуру согласованию такого ремонта, но они должны понимать, что затрагивание и изменение фасадной стены здания – это перепланировка общедомового имущества. Перепланировка с затрагиванием общедомового имущества должна проводиться только с разрешения управляющей компании дома и после получения согласия от жильцов дома, для чего собственник должен организовать собрание всех лиц, проживающих там.
Но даже если собственнику квартиры получится получить согласие соседей на перепланировку оконных проемов в фасадной стене, ему предстоит обратиться в архитектурное управление города за получением разрешения. Практически во всех случаях собственнику не удастся получить разрешение на перепланировку оконного проема в фасадной стене дома из-за того, что такие мероприятия меняют архитектурный облик здания, что запрещено.
Если вы все-таки получили разрешение на перепланировку с расширением оконного проема в фасадной стене, то сперва будет необходимо заказать техническое заключение от автора проекта дома, так как фасадные стены являются несущими.
План этажа панельного дома серии П-3, где видно отображение несущих фасадных стен:
Следовательно, проводить перепланировку оконных проемов с затрагиванием общедомового имущества и с изменением архитектурного облика здания в большинстве случаев не разрешается.
Остекление балкона или лоджии – нововведение в законодательстве
Раньше остекление балкона или лоджии можно было делать без согласования. Обычно мы рекомендовали узаконивать его только жителям верхних этажей, поскольку зачастую при этих работах необходимо делать дополнительную кровлю.
С 1 марта 2022 года согласование остекления балконов и лоджий станет обязательным – в силу вступят новые правила эксплуатации жилья от Министерства строительства и ЖКХ России. По новым правилам собственникам квартир придется приводить незаконно остекленный балкон в его первоначальное состояние, если это не было предварительно согласовано.
Самовольное остекление грозит штрафами от 2 000 до 5 000 рублей. Еще их придется заплатить за обшивку балконов без согласования, так как это меняет фасад здания и требует дополнительных разрешений.
Владельцев квартир, остекливших балкон до 1 марта 2022 года, нововведение не коснется. Поэтому всем, кто планирует в ближайшее время перепланировку с объединением лоджии и комнаты, или просто кто думает об остеклении холодных помещений, сделать это как можно скорее. Со вступлением нововведения в силу остеклить балкон или лоджию станет намного проблематичнее.
Ремонт, который можно согласовать по эскизу
Есть два способа согласовать перепланировку — по проекту и по эскизу. Второй вариант проще, дешевле, но допускается только для некоторых работ.
Так выглядит эскиз перепланировки — он составляется на одном листе.
Еще один пример эскиза. В документе помимо экспликации всегда есть перечисление производимых работ.
Перепланировка по эскизу всегда согласовывается по факту выполнения. То есть сначала вы делаете ремонт, затем вызываете специалистов БТИ и Мосжилинспекции и проводите узаконивание.
Самое важное, что вы должны знать: перед вызовом техника БТИ нужно быть уверенным в том, что ваша перепланировка не нарушает никаких строительных норм и может быть согласована только по эскизу. Иначе вы не только не сможете узаконить ее, но вам придется еще и возвращать ремонт в первоначальный вид.
В постановлении Правительства Москвы № 508-ПП приведен перечень работ, которые требуют проекта перепланировки (п. 2 приложения № 1). Из него можно вывести критерии, когда для перепланировки достаточно эскиза.
Если останутся вопросы, тогда обратитесь к нам на бесплатную консультацию. Мы точно скажем, сможете вы законить ремонт по эскизу или нет.
Критерии, по которым можно понять, что можно согласовать перепланировку по эскизу:
- границы мокрых зон не изменяются, то есть кухня и санузел остаются на месте;
- несущие стены не затрагиваются;
- газовая плита не меняется на электрическую;
- газовая плита на кухне не переносится;
- не меняется конструкция пола (то, что находится под плиткой, линолеумом, ламинатом, паркетом);
- не сооружается антресоль.
По эскизу можно возводить и демонтировать внутренние перегородки, если они не являются несущими или разгружающими. Такие работы нужно согласовывать, хоть и в упрощенном порядке, потому что при осмотре квартиры отсутствие перегородки или дверной проем не на месте бросится в глаза.
Это может привести к проблемам при продаже квартиры, так как покупатели могут отказаться брать на себя хлопоты по узакониванию перепланировки или снизить цену. Быстро узаконить перепланировку невозможно, даже если есть срочная необходимость.
Поэтому в случае явной перепланировки, например, если нет перегородки между комнатами, проще согласовать работы заранее.
Если в доме деревянные перекрытия, например, в «сталинке», новую перегородку между комнатами можно возвести только по проекту перепланировки.
Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
- устроить гардеробную;
- объединить комнату с гостиной;
- разделить большой зал на несколько комнат;
- расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
- перенести раковину внутри ванной комнаты;
- заменить старый ламинат на новый паркет.
При переносе газовой плиты требуется полноценное согласование, даже если вы передвигаете ее на 15-20 см. Также для этого обязательно требуется справка из Мосгаза, что плита подключена правильно.
Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу. Но если стена несущая, и вы хотите перенести проем, это допускается делать только по проекту, поскольку нужно усиление. Вот, как оно выглядит:
Если есть сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, обратитесь в проектное бюро и уточните все спорные вопросы. Лучше сделать это перед началом ремонта. У нас консультацию можно получить бесплатно.
Примеры работ, которые можно согласовать по эскизу:
- устроить гардеробную;
- объединить комнату с гостиной;
- разделить большой зал на несколько комнат;
- расширить дверной проем и поставить раздвижные двери;
- перенести раковину внутри ванной комнаты;
- заменить старый ламинат на новый паркет.
Раньше при переносе газовой плиты требовалось полноценное согласование. Сейчас это можно узаконить по эскизу. Для этого обязательно требуется справка из Мосгаза, что плита подключена правильно.
Если нужно расширить санузел даже на 2 см — это полноценное согласование с составлением акта на скрытые работы по гидроизоляции. Демонтировать дверь и оформить в дверном проеме арку можно по эскизу. Но если стена несущая, и вы хотите перенести проем, это допускается делать только по проекту.
В любом случае — если есть есть какие-то сомнения по поводу того, стоит ли обращаться в Мосжилинспекцию и какие документы готовить, стоит обратиться в проектное бюро и уточнить все спорные вопросы применительно именно к вашему случаю. У нас консультацию можно получить бесплатно.
Что можно делать в квартире без согласования?
Без согласования в квартире разрешается проводить следующие работы:
- косметический ремонт;
- остекление балконов;
- установка кондиционеров и наружных антенн;
- смена сантехнического оборудования без изменения его местоположения.
Можно ли заложить окно в многоквартирном доме?
Заложить окно в жилом доме нельзя — не позволит АрхНадзор, т. к. вы существенно изменяете внешний облик здания.
Ремонтные работы
Способы борьбы с дефектами на поверхностях бетонных конструкций зависят от глубины поражений. Неглубокие раковины устранить несложно, в отличие от второй группы повреждений в виде пустот, глубоких и сквозных углублений.
Мелкие недостатки устраняют следующим образом:
- Гравелистую поверхность зачищают стальной щёткой и тщательно промывают обычной водопроводной водой.
- Тщательно штукатурят места дефектов смесью цемента М400-500 и песка в соотношении 1 ч. цемента к 2 ч. песка.
- Если раковины глубоки, зубилом расчищают кромки от неплотного бетона, далее снова поверхность обрабатывают стальной щеткой, промывают дефектное место и зачеканивают цементным раствором.
Технологию ремонта крупных повреждений перегородок подбирают с учетом количества и масштабов дефектных зон. Так, например, в вертикальных высоконагруженных колоннах, раковины защищают до арматуры, тщательно промывают и бетонируют мелкозернистым бетоном М 500.
Ознакомиться в деталях с тонкостями ремонта бетонных стен можно в этой статье.
Алмазная резка и укрепление проемов
Несмотря на то, что обработка стен посредством алмазной резки отличается удобством и высокой точностью, профессионалы рекомендуют начинать оконные преобразования только после предъявления проекта специалистам. Это полезно даже при ознакомленности с типом работ и тщательно выполненной разметке, так как эксперты смогут подтвердить итоги проведённой работы, указать неучтённые моменты и дать индивидуальные рекомендации.
Обращение к специалистам может быть выгодно и для тех, кто хочет сэкономить время и средства. Строительно-проектные организации могут не только сразу подобрать подходящие по планировке и цене материалы, но и качественно провести все нужные замеры вместе с последующей установкой окон.
Расширение окон бывает горизонтальным и вертикальным. В первом случае от работ зависят не только устойчивость обрабатываемой стены, но прочность всего сооружения. По этой причине минимальной предохранительной мерой при расширении окон по сторонам является установка перемычек.
Увеличить окно вертикально сравнительно легче. Главной преградой в этом случае могут служить отопительные системы, для переноса которых следует пригласить сантехников.
Какими преимуществами обладает алмазная резка бетона
Одним из главных отличий обработки стен с помощью алмазных дисков является низкий уровень шума и вибрации, всю работу осуществляет вращающееся на большой скорости лезвие. Благодаря неударной деятельности приспособлений для алмазной резки разрез стены осуществляется ровно и без распада блоков бетона и кирпичей на составляющие.
Это сводит к минимуму риск появления трещин, а также количество строительного мусора и каменной пыли, вырабатываемых в ходе создания проёмов. Шум от вращения алмазных дисков не потревожит соседей. Являющееся принципом работы разрезание, а не дробление, позволяет аккуратно рассечь поверхность в точном соответствии с разметкой и соблюсти намеченные углы.
Так ли важно наличие разрешения на работы
Многих интересующихся улучшением вида из окон интересует, можно ли начать работы без официального подтверждения. По закону нельзя начинать перепланировку помещений жилых муниципальных домов без утвержденного в Госжилинспеции плана работ и полученного там разрешения на их проведение. Минимальным наказанием за нарушение этого порядка является штраф.
Помимо сохранения коммуникаций и гармоничного вида фасада здания сотрудники учреждений, участвующих в составлении и оценивании перепланировки, должны обеспечить безопасность проведения работ. Одним из этапов оценки является визит инженера на территорию ремонтируемой и соседних по этажам квартир. На выдачу разрешения в немалой степени влияет общее состояние дома, старые или не получающие должного ухода постройки могут деформироваться или обрушиться в процессе расширения окон.
Какие есть способы укрепления проемов в несущих стенах
Упрочнение оконных пространств выполняется по следующим технологиям:
- Уголковая – проёмы укрепляют уголками из стали, характеристики которых обусловлены этажом выполнения ремонта и размерами перекрытий. Этот способ обычно используют в панельных домах.
- Однорядная – стену до начала работ фиксируют по обе стороны окна посредством H-образной конструкции, состоящей из стального швеллера. Она очень прочная и имеет хорошую несущую способность.
- Коробковая или двурядная – наиболее надёжный и сложный вариант, применяющийся при повышенных рисках, а также в несущих или имеющих большую толщину стенах. В нём из уголков и швеллеров создают целую конструкцию, в некоторых случаях используя и балки двутаврового профиля.
Усиление проёмов при изменении размера окон в несущих стенах является обязательным пунктом перепланировки.
Какими приспособлениями для алмазной резки можно работать с кирпичной стеной
Для расширения оконного проема в кирпичной стене применяют 2 вида приспособлений:
- стенорезные машины;
- резчики ручные.
Первый тип инструментов применяют для масштабных ремонтов, эти устройства имеют большую точность, глубину сечения и скорость вращения диска.
Стенорезная машина
Ручные резчики бывают бензиновыми и электрическими, они больше подходят для комнат с чистовой отделкой и внутреннего ремонта. Эти устройства оснащены меньшими дисками, чей максимальный диаметр составляет 40 см – предельной глубиной сечения в этом случае является 80 см. Благодаря компактности и удобству использования этих резчиков можно не проводить предварительную очистку комнаты от посторонних предметов, достаточно лишь укрыть находящиеся ближе к месту ремонта вещи.
Как делается укрепление оконных проемов
Усиление проводят для любых проёмов в стенах. Его вид, материалы и прочие особенности определяются составом обрабатываемой стены.
При расширении оконного проема, к примеру, в кладке из кирпича сначала понадобится удалить ряд кирпичей над окном для расположения на их месте двутавровой балки или швеллера. Установленную опору приваривают или фиксируют крепёжными шпильками.
Вырезав нужное оконное пространство, его нужно усилить уголками из стали, которые размещают по внешним и внутренним сторонам окна. Уголки крепят к кладке с помощью анкеров и сваривают друг с другом. После этого оба края окна перевязывают с минимальным интервалом 20 см полосками из стали, имеющими идентичную уголкам толщину.
Способы увеличить оконный проем в квартире
Самостоятельная неквалифицированная перепланировка — угроза имуществу и безопасности домочадцев, это риск потерять время, деньги, материалы. Поэтому так важно обращаться к профессионалам и консультироваться в проектных организациях. Окно можно расширить в двух направлениях:
- Вертикально проем увеличивается при встраивании балкона в комнату, когда полностью сносится стена или ее часть с подоконником. Радиатор отопления переносится на новое место возле противоположной стены в помещении. После такого ремонта балконный участок квартиры числится в документации нежилым. Перестенок необходимо оставить, если он сдерживает основание, преобразовав его, например, в барную стойку.
- Горизонтально окно увеличивается вширь, что может потребовать установки усилительных элементов. Рассчитывать параметры «перестройки» должны квалифицированные специалисты. Недопустимо, чтобы ремонт спровоцировал сколы, трещины стен, обрушение конструкций.
Нюансы расширения окон
В зависимости от дизайнерской идеи расширение может быть вертикальным либо горизонтальным. Оба варианта требуют профессионального подхода и консультации с проектными организациями. Не проводите самостоятельно ремонтные работы, если не имеете соответствующей квалификации.
Вертикальное расширение – совмещение комнат или комнаты с балконом. Оконный проем увеличивается за счет полного сноса стены или части стены с подоконником. Отопительная батарея в данном случае устанавливается в новом месте и существуют определенные правила:
- Переносить радиатор на балкон или лоджию нельзя. Единственный вариант – размещение батареи на противоположной стене, внутри комнаты.
- После перепланировки балконная зона квартиры все равно будет считаться нежилой и во всех документах будет числиться нежилым помещением.
Обратите внимание, что в большинстве многоэтажных домов стена между комнатой и балконом удерживает балконную плиту и ее снос может масштабно повредить здание, не исключены и жертвы.
Исключите обрушение стен и потолка! Специалисты настаивают: оконную и дверную рамы можете убирать, но сам перестенок не надо трогать. Из подоконника можно организовать либо стол, либо барную стойку.
Горизонтальное расширение оконного проема – это увеличение оконной конструкции только вширь. Можно ли увеличить оконный проем в квартире подобным образом должны решать специалисты, так как могут понадобиться усиливающие элементы для фасада. Расчет параметров доверяйте проверенным строителям, чтобы исключить любые трещины, сколы и обрушения.
Как подготовить помещение под увеличение оконного проема
Уделите внимание подготовки помещения перед началом работ по увеличению оконного проема. Особенно это касается тех, кто проживает в доме, где планируются данные работы.
Работы по увеличению проема — это работы с вырезанием стен. Чем плотнее материал ваших стен, тем больше мусора будет.
В том случае если вы увеличиваете проем в деревянных стенах, то вы столкнетесь всего-лишь с опилками и небольшим количеством пыли.
Если вы планируете увеличивать проем в бетонных стенах, то желательно обтянуть все остальные проемы, которые есть в комнате (оконные, дверные) пленкой, а всю мебель вынести из комнаты.
Если по каким-то причинам мебель нельзя вынести из комнаты, например если она встроенная или просто большая и неподъемная, то старательно обматывайте все целлофаном, иначе в последствии вы столкнетесь с огромным количеством пыли, которая осядет во всех щелях.
Какую перепланировку оконных проемов разрешено проводить без согласования?
Есть некоторые ремонтные мероприятия с затрагиванием оконных проемов, которые можно не согласовывать. Этот ремонт даже не считается перепланировкой. Речь идет о замене окон, остеклении балкона и т. д.
Такие работы проводятся без согласования и без проекта перепланировки, но при их проведении собственнику нужно стараться не изменять размеров и конфигурации имеющихся оконных проемов.
Подводя итог всего, что было сказано, можно сделать вывод: разрешено проводить перепланировки оконных проемов между балконом и квартирой, а также застеклять окна и балкон, а устройство/заложение/перенос/изменение оконного проема на фасаде здания чаще всего запрещено.
Как растянуть игру в оконном режиме?
Как развернуть игру на весь экран и играть на полную
- Проверьте комбинацию клавиш на клавиатуре. В большинстве игр используют сочетание клавиш «Alt» + «Enter» или «Alt» + «Tab». …
- Нажмите правой кнопкой мыши по ярлыку игры. В открывшемся меню нажмите на «Свойство». …
- Можно уменьшить разрешение экрана.
Как безопасно расширить оконный проем в кирпичной стене?
Безопасность прежде всего, так как без предварительного планирования перемычка с частью кирпичной стены над оконной конструкцией обрушится, так как ей не на чем будет держаться. Первостепенная задача – установка новой, более широкой перемычки. Делают ее из двутавровой стальной балки или сваренных металлических уголков.
Монтаж новой оконной перемычки начинается с прорезания или выдалбливания канавы под нее с внутренней и наружной стороны стены. Подобные действия необходимы для того, чтобы предотвратить обрушение кирпичей после извлечения старой конструкции.
Больше информации о правильном расширении проемов в капитальной кирпичной стене в следующем видео:
Работы, которые на практике можно не согласовывать
Есть такой ремонт, который при желании можно согласовать с Мосжилинспекцией, но по факту это будет лишними хлопотами. Если его без разрешения, проблем не будет ни при продаже квартиры, ни при ее сдаче в аренду, на качестве проживания вас и ваших соседей это также никак не скажется.
Речь идет об:
- устройстве встроенного шкафа;
- демонтаже встроенного шкафа;
Если весь ремонт состоит из сноса лишнего встроенного шкафа, иногда на практике можно обойтись без получения разрешения от Мосжилинспекции и составления акта о переустройстве.
Также нужно исходить из того, есть ли встроенный шкаф на плане БТИ. Если его там нет, то демонтаж не нужно согласовывать. Если есть и помечено как отдельное помещение, то снос лучше согласовать.
Сегодня узаконивание сноса или возведения встроенного шкафа допустимо по упрощенной схеме – по эскизу перепланировки. Его можно нарисовать самому, но лучше заказать эскиз в проектной компании, чтобы были точно отражены все размеры и расположение.
Перед выездом техника домой важно, чтобы кроме заявленного встроенного шкафа весь остальной ремонт был выполнен так, как надо. Многие не обращают внимания на такое требование строительных норм, как наличие порожка на входе в санузел. Он должен быть высотой минимум 2 см, выполнен из плитки и гидроизолирован. Дверная коробка порожком не считается.
Если подобное найдут при осмотре квартиры, то обязательно отразят в новом плане БТИ, и недочет придется устранять.
Пример правильного порожка при входе в санузел:
А вот такие варианты недопустимы:
Если техник БТИ найдет у вас в квартире подобный порожек, то внесет его в план квартиры как нарушение. Придется исправлять – это дополнительные траты и хлопоты.
Учитывая, что никаких проблем при продаже квартиры устройство встроенного шкафа не принесет, есть смысл провести все согласования, когда будете делать полноценный серьезный ремонт с переоборудованием или перепланировкой квартиры.
- https://corona-doors.ru/dveri-i-okna/uvelichenie-okonnogo-proema-v-mnogokvartirnom-dome.html
- https://GSPS.ru/poleznoe/rasshirenie-okonnogo-proema.php
- https://pereplan-one.ru/stati/kakie-pereplanirovki-kvartiry-ne-trebuyut-soglasovaniya.html
- https://vse-okna24.com/okna/montazh/kak-uvelichit-okonnyj-proem-chto-imenno-neobhodimo-sdelat.html
- https://oknamr.ru/stati/mozhno-li-uvelichit-okonnyj-proem-v-kvartire-i-kak-eto-sdelat/
- https://energy-systems.ru/main-articles/pereplanirovka-i-soglasovanie/9209-pereplanirovka-s-rasshireniem-okonnogo-proema
- https://tonservis.ru/mozhno-li-uvelichit-okno-v-mnogokvartirnom-dome/
- https://arlekina.ru/mozhno-li-uvelichit-okno-v-panelnom-dome
- https://okna-dom.net/rasshirenie-okonnogo-proema-v-kirpitchnoy-stene/
- https://idealnijdom.ru/mozhno-li-uvelichit-okonnyj-proem-v-kvartire-sposoby-rasshirit-okno/